Već nekoliko godina imamo kontinuirani rast cijena nekretnina, ali i rast potražnje. U trećem kvartalu prošle godine prosječna cijena prodanih novih stanova po metru četvornom u Bosni i Hercegovini iznosila je 2.906 maraka što je povećanje od 12,1 posto u odnosu na prosječnu cijenu u 2023. godini.
Prosječna cijena novih stanova rezultat je tri glavne stavke - cijene građevinskog zemljišta, troškova gradnje i dobiti izvođača. Pored povećanja broja stambenih kredita koji su isplaćeni u BiH u proteklim godinama, istovremeno raste i prosječan iznos takvog kredita, kao i godine otplate.
Banke u potpunosti prate ono što tržište zahtjeva. Kupuju se nekretnine i po ovakvim cijenama, a možemo reći da je vrijeme jeftinih nekretnina i niskih cijena kvadrata definitivno iza nas. Stambene kredite najviše uzimaju bračni parovi od 32 do 35 godina, danas imamo jednu od najnižih kamatnih stopa u regiji.
Stanovi u novogradnji se prodaju i prije završenog objekta, dok je polovnih stanova na tržištu jako malo. Danas se ulaže u nekretnine kao jedan vid investicije.
Svi su svjesni kako su cijene stanova jako visoke, ali dok god postoji potražnja na tržištu za nekretninama, bit će potražnja za stambenim kreditima i kupovat će se nove nekretnine. Veći broj najavljenih i započetih projekata ukazuju na to da bi nekretninsko tržište moglo biti jako aktivno u ovoj godini.
Više u prilogu:
